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Uno de los mayores problemas que tenemos a la hora de vender una propiedad, es deshacernos de la conexión emocional que tenemos con ésta.  Pensamos que es perfecta así como está, la sobre valoramos y esto sólo provoca que el proceso de venta sea lento, pesado, cansado y estresante. 

Vender tu casa no se trata sólo de tomarle algunas fotos y subirlas al face, implica mucho más que eso. Si de verdad quieres lograr hacer una buena operación, en donde ambas partes (vendedor y comprador) se sientan satisfechos y seguros de que hicieron un buen trato, es muy importante que reflexiones y tomes en cuenta algunos puntos que platico con todos mis clientes y que a continuación te comparto: 

1.- Las propiedades tienen un valor catastral y uno comercial, es en éstos en los que nos tenemos que ceñir para lograr una venta rápida y justa.  No, en cuanto amas la casa y lo a gusto que has vivido en ella, aún y con todos sus "detallitos".  Por ello, es tan importante realizar el avalúo de la propiedad.   Por ejemplo, al principio puedes empezar con el más sencillo: la "estimación de valor".  Éste lo realiza un arquitecto para darte un panorama claro de en cuánto puedes vender, de acuerdo a; las características de la casa, su estado físico y las condiciones del mercado, es decir, en cuanto andan casas similares a la tuya, dentro de tu zona.

2.- Recuerda que la persona a la que le vas a vender, también está viviendo un cambio importante en su vida; está por iniciar una nueva etapa, puede ser que acaben de llegar a la ciudad por trabajo o estudios, se están independizando, formando una nueva familia, etc.  Toma en cuenta, que han ahorrado durante mucho tiempo para conseguir este sueño o están tramitando un crédito hipotecario, por lo que es muy importante empatizar con tu comprador y ofrecer un precio justo.  

3.- EL MANTENIMIENTO, que te puede ayudar a mejorar la puntuación para el avalúo.  Es más seguro que un prospecto decida comprar una propiedad ya lista para habitar, que una en donde sea evidente que requiera arreglos antes de habitar.  Por lo que siempre recomiendo a mis clientes, que una manita de gato, es una excelente estrategia para lograr sacar el mejor provecho a la casa, resaltar sus principales características, así como disminuir sus posibles debilidades (como puede ser humedades, viejas instalaciones eléctricas o sanitarias, modernizar clóset o cocina integral, etc) para venderla a un precio justo, pero sobre todo, lograr que sea una operación fácil y rápida.  

Un buen mantenimiento te asegura atraer más rápido el interés de los compradores, generar más visitas al llamar la atención con fotografías en donde tus prospectos vean los espacios limpios, vacíos, recién pintados, etc.,  para que  se visualice en el espacio y tenga mayor interés por ofertar, de esta manera tu propiedad se venderá en un plazo de tiempo más corto.

¿CONOCES LOS PRINCIPALES PASOS PARA LA VENTA DE UNA PROPIEDAD?

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NUESTROS SERVICIOS

1.- TALLER INMOBILIARIO 

Es muy sencillo, te olvidas de pagar comisiones y ganas el 100% de la VENTA DE TU CASA, únicamente pagas un taller de fin de semana, en dónde vas aprender en qué consiste todo el proceso de venta de una propiedad: 

* Documentación reglamentaria para la venta

* Qué tipo de créditos podrían aplicarse para comprar tu casa

* El mantenimiento básico para la venta y mejorar avalúo

* Manejo de prospectos para generar visitas y cómo atenderlas

* Cierre de venta

* Armado de expediente

* Seguimiento para llegar a la escritura 

* Preparativos para la entrega al nuevo dueño. 

 La inversión del taller incluye:  Desayuno, E-book taller inmobiliario, apreciación de valor de tu propiedad por parte de uno de nuestros péritos valuadores, sesión de fotos de la propiedad, un espacio de publicidad para tu casa, en diversas plataformas inmobiliarias como Lamudi, Trovit, Nuroa, etc.  Así como publicación en Marketplace de facebook.

INVERSIÓN $2,800

2.- AGENTE INMOBILIARIO

Si eres una persona muy ocupada, que no tiene mucho tiempo disponible, te brindo un servicio integral como tu representante para la venta de tu casa, manteniendote en todo momento informado (a), sobre cada etapa del proceso de venta, siguiendo 5 pasos:

1.- Revisión de la papelería, para tener todo en regla. 

2.- Mantenimiento o re modelación. Dejar tu casa como nueva para GARANTIZAR una venta rápida y segura.  (Depende de las condiciones físicas de la propiedad).

3.- Avalúo comercial, para que tengas desde el principio claridad del valor real de tu casa y puedas ofrecer un precio justo tanto para ti como para el cliente final

4.- Marketing personalizado, dirigido a un nicho de mercado específico para tu casa, por sus características, ubicación y/o precio

5.- Atención personalizada a tus prospectos para mostrar la vivienda, así como acompañamiento al comprador, hasta la firma de escrituras y entrega de llaves.

Nuestros precios van desde el 4 al 6% de comisión del valor comercial de la propiedad.  Consulta en la primera cita la variedad de paquetes que ofrecemos para que elijas el que mejor se ajuste a tus necesidades.